Cursos de Verano de Economía urbana y planificación urbanística

• Introducción a la economía urbana.

− Conceptos prácticos de Economía Urbana.

- Definiciones.

 - Modelos económicos de desarrollo de la ciudad.

 − Conceptos básicos del mercado inmobiliario.

- El mercado del suelo.

- La regulación del mercado del suelo.

 − Economía de la empresa inmobiliaria.

 - Dirección estratégica.

 - El entorno general y el específico.

 - Aspectos financieros y de costes.

 • Principios constitucionales del urbanismo.

− Principios constitucionales en Derecho Comparado.

− Derecho a la Propiedad privada en el Urbanismo.

- La propiedad privada del suelo y sus límites.

 - La función social de la propiedad. La expropiación urbanística.

− Bases constitucionales del Derecho Urbanístico.

- Ordenación del Territorio y Urbanismo.

- La protección del Medio Ambiente.

− Poderes públicos y competencias territoriales en Urbanismo.

− Marco normativo del Urbanismo.

• Economía urbana y mercado inmobiliario (sector público).

− Los agentes del mercado inmobiliario y del proceso edificatorio.

− La Intervención pública en el mercado inmobiliario. Sistemas económicos e Instrumentos jurídicos.

− Intervención pública en el mercado del suelo.

- Los Patrimonios públicos del suelo.

- Otros instrumentos de intervención en el mercado del suelo.

− Intervención pública en el mercado de la Vivienda.

- La vivienda protegida.

- Régimen de Promoción Privada. Tramitación. Financiación. Precios.

- La Promoción Pública. Adjudicación. Regimenes. Precios.

- Otras Actuaciones Protegidas.

• Economía urbana y mercado inmobiliario (sector privado).

− Formación de los precios del suelo en la economía de mercado. Datos de mercado. Análisis DAFO.

− Búsqueda y Adquisición de suelo. Definición y criterios.

− Formación y desarrollo de proyectos inmobiliarios.

- Planteamiento de objetivos y propuestas de actuación: productos/calidades/costos/plazos.

- Asignación de recursos.

− Financiación y rentabilidad.

- Plan de necesidades

- Rentabilidad de la inversión: criterios.

- Modalidades de financiación.

 − Comercialización, precomercialización.

- Precios y condiciones de venta.

- Comercialización, Inicio. Evaluación de riesgos. Documentación. Entrega. Servicio postventa.

 • La planificación económica urbana y territorial.

− Modelos y Tipologías de Planeamiento Urbano y Territorial.

− El planeamiento territorial y urbanístico.

- Los Planes: naturaleza.

- Los sistemas legales de planeamiento: Clases, Jerarquía y Coordinación intersectorial.

− Instrumentos de planeamiento urbanístico e instrumentos de ordenación.

- Formulación. La iniciativa particular.

 - Tramitación y aprobación.

- Publicidad, vigencia y efectos.

 − Aspectos económicos y medio ambientales del planeamiento urbanístico.

- La sostenibilidad económica y financiación de los planes.

- La evaluación ambiental.

− Aspectos técnicos. Planos, Proyectos, Memorias.

• La valoración inmobiliaria (técnicas de avalúo inmobiliario).

− Introducción a la valoración inmobiliaria.

- El objeto de la valoración, suelo, edificación, usos y tipologías.

- Cualidades a valorar del inmueble, propiedad, derechos reales.

- Valor, precio y coste.

- Principios fundamentales de la valoración.

− Sistemas de valoración.

- Método de comparación o mercado.

 - Método de coste o reposición.

- Método residual de valoración del suelo.

- Método de capitalización de rentas.

− El informe de avalúo (cédula de pericia).

− La valoración inmobiliaria en función de su finalidad. Valoraciones a efectos impositivos, de expropiación forzosa, hipotecaria, judicial y otras valoraciones.

 ACTIVIDADES PRÁCTICAS

Resolución de casos prácticos sobre las materias del programa. Específicamente se estudiarán y resolverán supuestos prácticos, con base en datos reales, sobre los procedimientos jurídicos y económicos de análisis, adquisición, transformación y puesta en el mercado de varios terrenos y los mecanismos hasta su conversión de producto inmobiliario.